Het kopen van een huis is altijd leuk. Het is wél belangrijk om op een verantwoorde manier uw droomhuis te kopen. Pas dan wordt het echt reuzeleuk!

Daarom is het concept reuzeleuk ontwikkeld. Want in de huidige markt wordt u als koper niet of nauwelijks begeleid bij het doen van één van de belangrijkste investeringen in uw leven. Waarom zou u alle klassieke fouten maken? En als u het echt goed bekijkt levert het u nog geld op ook! Want ik kan vele (tien)duizenden Euro’s voor u verdienen.

Om het dus reuzeleuk te maken én te houden, begeleid ik u als koper van A tot Z door het gehele proces. Mijn jarenlange kennis en ervaring in het makelaarsvak staan hiervoor garant.

Omdat reuzeleuk een onafhankelijk concept is en alléén voor de koper optreedt kan ik voor u het maximale eruit halen.

mr. Foppe ten Broek RMT

Het in kaart brengen van uw woonwensen en van wat u kunt én wilt betalen

In een gesprek zal ik al uw woonwensen uitgebreid met u bespreken. Ik zal u vervolgens aanraden eens te gaan kijken in de verschillende wijken en gemeenten waar u zou willen wonen.

Ook zullen we samen een selectie maken uit het aanbod en misschien hebt u zelf al wel gezocht op Funda en andere websites waar tegenwoordig vrijwel het gehele aanbod van koopwoningen in Nederland staat vermeld.

Daarnaast zullen we samen kijken naar uw  financiële mogelijkheden om een woning te kopen. Vervolgens kunt u bepalen tot welk bedrag u zou willen gaan bij de aankoop.

Het bezichtigen van een woning en het bepalen van de waarde.

Als u een huis heeft gezien dat u aanspreekt dan kunnen we samen de woning bezichtigen om te zien of de woning aan uw wensen voldoet. Ik zelf let dan vooral op het onderhoud van de woning en eventuele gebreken. Daarnaast kan ik u wellicht adviseren een bouwkundig specialist in te schakelen.

Waarom?

Stel u het zich maar eens voor. U  heeft het huis van uw dromen net betrokken en tijdens de eerste week in uw nieuwe huis voelt uw nattigheid. Van het prachtige, net gewitte, plafond komen met enige regelmaat druppels naar beneden.

Vanaf dat moment begint er een tijdrovend, lastig proces om kosten en schade vergoed te krijgen. Discussies over wel of geen verborgen gebrek, enzovoorts.

Er is een mogelijkheid om dergelijke discussies te voorkomen.

Ik wil u daarbij graag van dienst zijn door het laten uitvoeren van een bouwtechnisch onderzoek van de woning. Met dit onderzoek worden eventuele gebreken en de staat van onderhoud van de woning in beeld gebracht en wordt er een kostenraming gemaakt voor het herstel van de gebreken.

Deze kostenraming bestaat uit een opgave van de direct te maken kosten. Maar ook probeert de bouwkundige inspecteur een inschatting te maken van buitengewone kosten die in de komende vijf jaar op u af gaan komen. Tenslotte kunt u zelf zaken aandragen als verbeterposten dit kunnen bijvoorbeeld verbouwingen zijn.

Zo weet u vooraf  precies wat u koopt!

Een bouwtechnisch onderzoek omvat onder meer:

• Bouwkundige staat van de vloer, inclusief beoordeling risico betonrot
• Staat en constructie van daken, goten en afvoeren
• Beoordeling fundering en kruipruimte, indien mogelijk
• Bouwkundige staat van gevels, metselwerk en eventuele risico’s
• Visuele beoordeling staat van de CV-installatie
• Beoordeling toestand van de elektrische installatie
• Technische- en onderhoudsstaat van toilet, badkamer, etcetera
• Een oordeel over de staat van eventuele schuren, garages en opstallen
• Vaststellingaanwezigheid loden waterleiding, aanwezigheid asbest, risico koolmonoxide en dergelijke
• Beoordeling onderhoudsstaat kozijnen, schilderwerk en beglazing

De bouwkundige staat is natuurlijk erg bepalend voor de werkelijke waarde van de woning en dat is vaak heel iets anders dan de vraagprijs.

Hier ga ik u bij helpen door de werkelijke waarde te bepalen en ons niet te laten leiden door de verkoopprijs. Dit alles vormt de basis voor de onderhandelingen en hierin gaat vaak ook de meeste tijd en energie zitten.

Het onderhandelen over de vraagprijs.

Neem alleen al de onderhandelingen over de prijs. Iedereen kent de vraagprijs van de woning, maar vrijwel niemand de werkelijke waarde. En daar zit het hem nu net in.

Vele kopers gaan af op de door de verkopend makelaar vastgestelde vraagprijs. Maar vergeten dat deze makelaar optreedt voor de VERKOPER en dus ook zijn belangen behartigt.

De KOPER – u dus - wordt niet begeleid en dat kan u  soms vele (tien)duizenden Euro’s gaan kosten.

Vandaar dat we samen een juiste biedingstrategie opstellen. Daarbij werk ik volgens het systeem van optimaal – minimaal en bevredigend.

De afwikkeling via de notaris.

Als de verkoper het bod accepteert, wordt er een koopovereenkomst opgesteld met de benodigde ontbindende voorwaarden. Deze zal ik met u doornemen om te zien of alle gegevens kloppen. Het origineel van de koopovereenkomst gaat naar de notaris. Als aan alle voorwaarden (koopsom, opleverdatum, financiering, lijst van zaken die verkoper in de woning achterlaat) is voldaan, vindt op de afgesproken opleverdatum de overdracht bij de notaris plaats.

Hieraan voorafgaand moet u de financiering (veelal je hypotheek) en verzekeringen verder rond maken. Een goede hypotheek is erg belangrijk voor u omdat een hypotheek gemiddeld dertig jaar loopt. Het is daarom van belang om ook hier de juiste adviezen in te krijgen. Ook daarmee zal ik u helpen.

Omdat reuzeleuk een onafhankelijk concept is en alléén voor de koper op treedt zal ik voor u het maximale er uit halen. Tenslotte ben ik uitstekend op de hoogte van de werkelijke waarde. Daarnaast beschik ik vaak over essentiële informatie over de woning, zoals eventuele gebreken. Verder breng ik in de onderhandelingen op het juiste moment voorwaarden naar voren als transportdatum, overname roerende zaken en dergelijke.

Tot slot zal ik u adviseren in de af te sluiten hypotheek om zoveel mogelijk voor u te verdienen.

Tot op heden heb ik in alle gevallen geld verdiend voor mijn opdrachtgever. Ik spreek daarom ook over WINST, omdat ik veelal een lagere koopprijs realiseer dan uzelf wellicht zou kunnen.

In elke situatie kan ik dus iets voor u betekenen. Maar in de ene situatie kan ik meer betekenen dan in de andere. Daarom heb ik mijn tarief hierop aangepast. Aan het eerste kennismakingsgesprek zijn overigens geen kosten verbonden.

Het basis tarief bedraagt een vast bedrag van € 850, inclusief BTW . Verder betaalt u een percentage van het verschil van de vraagprijs en de koopprijs. Dit percentage kan ik niet vooraf bepalen, omdat het sterk afhangt van de vraagprijs van de woning.  Zodra deze gegevens bekend zijn, doe ik u vooraf een voorstel, zodat u weet waar u aan toe bent. Er is dus sprake van maatwerk.

Het levert  u dus altijd geld op …. EN DAT IS UW WINST !